河西中央商務區（河西CBD）位于南京市建鄴區河西新城，是華東地區僅次于上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，國家東部地區的金融服務中心，是集金融、總部、會展、文體、商貿于一體的首批江蘇省現代服務業集聚區，是“江蘇省的CBD”和“南京區域金融中心核心功能區”，承載著建設“長三角北翼金融中心”重任。河西金融集聚區（河西CBD）是國家重要的金融集聚區和中央商務區，是南京打造泛長三角區域金融中心的核心功能集聚區，位于河西新城核心區域，總面積22平方公里，核心區3.5平方公里，是南京著力打造的泛長三角區域金融中心核心功能區。
規劃定位
河西中央商務區（河西CBD）位于南京市建鄴區河西新城中心位置，是華東地區僅次于上海陸家嘴金融貿易區的中央商務區，河西CBD立足江蘇，呼應上海，面向長三角，輻射華東，承載現代商務商貿功能，是具有新概念典范的國際性CBD，以金融、信息服務等現代商務功能為主體，商貿流通、會展以及旅游休閑、居住等其他輔助功能相配套的新型現代服務業集中區，是華東地區現代服務業的集聚區。
空間布局
河西CBD夜景
河西CBD是一城三區戰略的重中之中，河西CBD一期主要依托16幢標志性建筑、規劃建設的中央商務區南延項目和河西大街商業休閑帶項目，構建輻射都市圈的全功能商務商業中心。商務中心將形成中央公園商務商貿休閑核，金融產業集聚區、國際創意產業集聚區、高端消費商貿集聚區、旅游博覽集聚區、現代居住集聚區“一核五區”的空間發展框架。金融產業集聚區以緊鄰河西新城中心廣場的金奧大廈、新地中心兩棟52層的“雙塔結構”為中心，利用中泰大廈、嘉業國際城等載體資源和規劃中的中央商務區南延項目形成金融和總部集聚區，包括銀行、保險、證券業集聚區以及準金融集聚區和地區總部集聚區。命名嘉業國際城4號樓等為“金融大廈”，吸引國內外大型企業地區總部入駐。國際創意產業集聚區以東渡、聯強、紫金、宋都大廈為主要載體，吸引創意產業入駐。
高端消費商貿集聚區主要分三大方陣：第一方陣主要是夢都大街以北，江東中路兩側地段，以紫鑫中華廣場和歐洲城為基礎；第二方陣以仁恒大廈和朗瑪國際為基礎；第三方陣以嘉業國際城和中泰廣場為基礎；此外以中央公園和新城國際廣場為核心，依托正在規劃建設的河西大街至其北側24米寬規劃道路之間的街區，進深250－300米，形成富有特色的河西大街商業休閑帶。
河西CBD
旅游博覽集聚區包括中央商務綠軸、雙塔結構、中心廣場以及周邊的奧體中心等在內的一大批旅游資源，結合南京國際會展中心打造最具影響力的博覽會展中心。現代居住集聚區含CBD中金奧大廈、新地中心等六個標志性建筑的四星級以上酒店及其建筑中的酒店式公寓，加上周邊規劃建設的精品高尚社區，如歐洲城等，形成滿足支撐CBD商務居住功能和新城中高檔居住功能的現代高檔居住功能集聚區。
河西CBD
在建的CBD核心區，南至河西大街，北至夢都大街，長約2公里、寬約0.4公里，占地0.8平方公里。13個項目16棟標志性建筑，總投資118億元人民幣，建筑面積約240萬平方米；3幢已交付使用，6幢主體封頂，一期工程已于2008年全部交付使用。根據規劃，河西CBD還將向南延伸，向兩側延展，包含的空間將達到3平方公里。發展方向
現代金融業
河西CBD
重點發展銀行、保險、證券、信托、基金等金融業態，廣泛吸引和發展國內外各類金融機構，尤其是金融機構的總部經濟形態或地區性總部，建立和完善與CBD功能相適應的多層次、多類型的金融體系，把河西CBD打造成現代、國際性的金融業集聚區。信息服務業
引入和培育發展包括電信服務、廣電服務、網絡服務、軟件應用和系統集成服務在內的信息服務業，重點抓好高科技研發、公共數據服務以及文化創意產業的發展；同時聚集一批大媒體、網絡中心、電視臺、電臺等業態，把河西CBD建成長三角地區甚至更廣闊范圍的信息交換中心。
高檔商貿零售業
重點引導、培育并形成若干規模和數量適度的大型精品高檔百貨零售市場。著力發展業態層次較高的大型銷品茂和專業店、品牌店，加速發展國際國內知名品牌的旗艦店、連鎖店等。
會展博覽業
在河西CBD的南部建設占地700畝，建筑面積40萬平方米的國內一流、國際先進的集展覽、商貿、科技、信息交流、餐飲、娛樂、辦公、旅游為一體的多功能的南京國際博覽中心，2008年世界城市論壇將在此召開。
輔助服務產業
河西CBD
發展旅游、文化等輔助服務產業，包括賓館酒店業、觀光旅游業、餐飲娛樂業和房地產業四個層面，滿足人民衣、食住、游、玩等需求。金融建筑
金融城
由南京金融城建設發展股份有限公司投資建設，總建筑面積74萬平方米，由10棟高層建筑組成。功能為具有國際水準、地標性的金融企業集聚區。項目由德國GMP國際建筑設計有限公司和東南大學建筑設計研究院聯合設計。南京河西中央商務區
新地中心
新地中心由南京陽光新地置業有限公司投資建設，總建筑面積28萬平方米，高232米，由國際標準甲級純寫字樓、高檔精品商城、五星級商務酒店組成。由德國歐博邁亞工程咨詢有限公司和ABB公司設計。
奧體蘇寧廣場
由蘇寧置業集團有限公司投資建設，總建筑面積46萬平方米，高度400米。由商業、辦公、高檔寫字樓、酒店及酒店式公寓等功能組成。由墨菲楊建筑設計有限責任公司設計。南京河西中央商務區
世界貿易中心
由美國富頓集團與摩根資產管理-環球固定資產所管理的房地產基金共同投資，總建筑面積43萬平方米，包括一棟320米高的5A甲級智能辦公樓、空中花園、酒店式公寓、酒店、時尚生活廣場以及世界貿易中心聯誼會。由美國Gensler建筑設計公司設計。
“一個城市，唯有一個世貿中心”
在南京舉行的南京世界貿易中心(WTC)經貿峰會暨南京世界貿易中心授牌儀式上獲悉，世貿中心也將開到南京河西——總投資50億元人民幣的“南京世貿中心”大樓已經開工，并將于2014年一期建成，屆時最高處318米。其最大與眾不同之處在于：中國27個經“世界貿易中心協會”(WTCA)正式授權的項目中，是唯一由純美國資本投資而成，被認為是南京將躋身國際化大都市的象征。
南京河西與上海世貿同出一門
世界貿易中心協會首席運營官科菲·博阿騰介紹，WTCA成立于1970年，是一個非盈利性非政治性的國際經貿組織，總部位于紐約，人稱“貿易聯合國”。據了解，全球96個國家中，已有320個被授權的“世界貿易中心”，但一個城市只有一個。每個世貿中心一般只吸納世界各地最好的企業，每年每個世貿中心平臺將產生數億美元交易額。
具體到中國，則已有27個“世界貿易中心”，但南京項目與此前的都有極大不同——其他項目投資方多來自當地，而南京項目系美國富頓集團與摩根資產管理-環球固定資產旗下的房地產基金直接聯合投資而成，總部位于紐約，100%美資“血統”，與紐約世貿大樓同出一門，“這在全球也很少見”。
WTCA選址南京河西看中成長性
WTCA為何如此看重南京？有著30多年房產開發經驗的美國富頓集團，在美投資開發面積250萬平方米，金額超20億美元，此次為何挑中在南京蓋大樓？
“地點、地點，房地產首要考慮就是地點。”美國富頓集團董事長兼南京世界貿易中心主席李信億答得斬釘截鐵，在他眼里，南京不只是個普通的省會城市，而是長三角最有成長性的城市，并不乏國際化都市的雛形。他介紹，該項目2008年敲定，已正式開工，最終認定為總投資額50億元人民幣。
“滬寧高鐵通了，南京到上海就只要1個多小時，地理位置很了不得。”他興奮地說，不僅外有高鐵、南京內還有地鐵。此外，南京一二號線交會的地方，除了新街口有，就只河西有了。而大樓把地點選在地鐵河西交會點元通站附近，看中的就是與新街口、上海乃至整個長三角的“無縫對接”。
更深層的原因還有中國經濟發展。“20世紀看美國，21世紀看中國”。李信億說，2008年全球金融危機爆發，中國經濟一枝獨秀，增強了海外資金投資中國的意愿。而南京對河西發展的重視、河西金融CBD的規劃定位，則讓“南京世貿中心”對海外資金的吸引力更大——“房地產投資，就是要看未來。”
除了看好中國經濟增長，有沒有看中人民幣升值的因素？當會上有記者提出這一問題時，李信億表示這將“由市場決定”。
南京世貿中心還不是河西第一高樓
據介紹，南京世界貿易中心將于2014年青奧會舉辦前建成，其中5A甲級智能辦公樓的高度為318米。盡管這個高度比2008年的規劃288米已“長”了30米，但還算不上河西“第一高樓”——2009年的重洽會建鄴區專場上曾傳出消息：蘇寧將投58億建100層高“博愛大廈”，總高450米。此外河西的新鴻基大廈規劃也有近300米，為第三高。
世界頂級時尚中心
“一個城市，唯有一個世貿中心”。各個城市為何如此看重世界貿易中心？龍永圖認為，好的世界貿易中心，絕不僅僅是一個大樓，更重要的是發揮平臺和網絡作用，帶動整個地區的經濟發展。與會專家還介紹，南京加入世界貿易中心大家庭，就等于直接與320個WTCA成員共享信息和資源。
龍永圖分析，好的世界貿易中心，一定會發揮三個作用：第一、積聚人氣，成為真正的商業中心，這個城市中老百姓最喜歡去的地區。第二，聚集人才，成為這個地區發展先進服務業、制造業的載體。第三，集聚財富。“就像沙漠中的一汪清泉，將大的金融機構匯集至此，發揮拉動、輻射作用，使周圍沙漠變綠洲。”他希望南京世貿中心能促進南京產業升級、經濟轉型，推動南京整個經濟繁榮。
而對于普通南京人而言，南京世貿中心的落成，則將讓他們多了一個對接世界時尚前沿的去處。據了解，“南京世貿中心”位于河西大街以南、廬山路以西交會處，緊鄰地鐵元通站。項目占地面積為32000平方米，建筑面積43萬平方米，包括一棟5A甲級智能辦公樓、空中花園酒店式公寓、豪華精品酒店、時尚生活廣場和世界貿易中心聯誼會；其中時尚生活廣場將引入世界名品入駐，媲美世界頂級商業中心臺灣101大樓，香港中環廣場和上海新天地，與紐約、米蘭、巴黎或者倫敦保持同步。
環球貿易廣場
南京環球貿易廣場
由新鴻基環貿廣場房地產（南京）有限公司投資建設，總建筑面積38萬平方米，高290米。功能為辦公及酒店塔樓、服務式辦公塔樓、大型商場。由美國KPF建筑事務所設計。規劃建設
南京河西中央商務區（CBD）位于南京河西新城核心位置，南北長約4公里，面積2平方米公里，2002年開始規劃建設，總建筑面積約600萬平方米，總投資約300億元，分為一、二期建設。作為新城之核，它北臨江東商業文化旅游中心，東臨新城科技園，西臨開發建設中的中國-新加坡（南京）科技生態島，三大功能園區將河西CBD聚核其中，形成資源共享、效能互動、優勢互補的戰略發展態勢。南京河西CBD立足南京，呼應上海，快速融入長三角經濟圈，是集金融、總部、會展、文體、商貿于一體的江蘇省現代服務業集聚區。
截至2010年，CBD一期已全面建成，總長約2公里，占地1平方公里，包括13個項目16棟標志性建筑，總建筑面積241萬平方米，以商務辦公、酒店、酒店式公寓、商業等為主要功能業態。全長2000米的中央綠軸，將中央公園、行政廣場、歐洲城商務廣場三個景觀綠化廣場及綠洲景觀帶串聯，充分體現了現代商務與自然生態的融合。以仁恒、聯強、中泰、嘉業和中央公園等載體為主的近50萬平方米的商貿業正陸續開業，重點提供高檔商品、酒店、餐飲和娛樂服務，將成為南京市乃至都市圈高檔時尚消費集中區。今年CBD一期項目將全面實施改造提升工程，進一步調高CBD的整體品質和功能。據初步統計，河西CBD已聚集各類企業1400多家，其中金融類企業100余家，總部及地區總部類企業60多家，各類信息、高科技企業60多家，區域內辦公的職工總數超過1萬人，其中高層次創新創業人才有50余人。這些高品質企業和搞素質人才的集聚已成為推動CBD快速發展的強大動力。
伴隨青奧會花落南京，河西CBD二期建設全面提速，江蘇省銀監局、證監局辦公大樓、香港新鴻基、南京世界貿易中心、十四所國睿大廈、省交通銀行、新華報業、移動南京分公司、聯通江蘇分公司、華泰證券、南京報業、國泰君安、江蘇信用聯社以及河西綜合要素市場等14個項目先后開工建設，總投資達200多億元，開工建筑面積達350萬平方米，重點打造金融保險和總部集聚區，必將進一步為河西集聚人氣，帶動繁榮，預計到2014年，CBD二期將全部建成并交付使用。
河西CBD承載著南京市建鄴區委、區政府提出的“一區五城”產業規劃中現代服務業集聚區中金融城、會展城、文體城的總體建設實施任務，重點發展包括現代金融、信息服務、商務辦公、旅游會展、文體休閑及相關配套服務在內的現代服務業，努力構筑具有區域特色的服務產業集群，形成支撐南京城區經濟增長、帶動河西新城產業體系發展的城市新中心核心區。作為2014青奧會主會場窗口區域，河西CBD力爭通過5-10年的努力，建設成為錯位上海、獨具特色、全國知名、華東一流的區域金融中心和總部經濟中心。
如今，南京河西CBD正以全新的規劃理念、完善的基礎設施、高水平的商務功能，吸引著眾多包括世界500強在內的上市公司、跨國公司、地區總部等企業集聚，現代化、國際化城市風貌已初現端倪。
參考資料
[1]南京河西CBD樓宇經濟發展論壇在寧召開2017-12-28T19:24:39+08:00[引用日期2022-06-0110:19:47]
[2]南京建鄴：金融新區與幸福民生的兩張名片2017-08-04T15:27:23+08:00[引用日期2022-06-0110:20:13]
[3]新華網中國好房子之南京世界貿易中心[引用日期2022-06-0110:29:04]
[4]“江蘇省政府投資基金產業集聚區”落戶建鄴2017-07-17T20:59:15+08:00[引用日期2022-06-0210:12:46]
[5]中行河西分行開業近500家金融機構入駐河西2017-09-30T18:11:35+08:00[引用日期2022-06-0210:14:45]
